凯发K8国际娱乐官网入口陈劲|向日葵游戏破解永久免费|松:为什么房地产仍然是中国

  兔年伊始◈✿◈,万象更新◈✿◈。一切都在恢复式重启◈✿◈,人们对2023年经济都因此寄予了很高的期望◈✿◈。这种期望与以往不同◈✿◈,并不是简单的猛然的增长◈✿◈,而是不像过去三年那样没底线的下跌凯发K8旗舰厅◈✿◈,市场可以恢复三年前的正常◈✿◈。显然刘鹤副总理在达沃斯论坛上的“房地产仍然是中国经济的支柱产业”这一论断让行业看到了“反思”◈✿◈、“理性”和“希望”◈✿◈。

  但我们同时也看到了许多坊间各类人物对这一论断的质疑和反对◈✿◈。比如学者郑永年先生◈✿◈,而这种反对具有普遍的代表性◈✿◈,特摘录如下◈✿◈:

  “现在◈✿◈,市面上有两种思路◈✿◈。一种有点‘病急乱投医’◈✿◈,主要表现为回到一种比较传统的思维方式◈✿◈,有些人又在号召搞基建◈✿◈,有些人提倡回归房地产的重要性◈✿◈。

  因为像传统基建等方法◈✿◈,我们的发展和增长空间已经不大了◈✿◈。房地产实际上也已经饱和了◈✿◈,我们现在的一些做法只是说能化解一些问题◈✿◈。

  想让房地产再成为中国的经济支柱◈✿◈,实际上还是很困难的◈✿◈,尤其是从世界经济史的角度来看◈✿◈,没有一个经济体可以长期依靠房地产而成为发达经济体◈✿◈。”

  郑教授的观点与我接触到的很多学者和自媒体人的观点类似◈✿◈,看似“有逻辑◈✿◈、有态度◈✿◈、有学问”◈✿◈,实则大而化之◈✿◈,概念含混◈✿◈,而且误用经济史资料来误导政策向日葵游戏破解永久免费◈✿◈,有必要进行讨论◈✿◈。因为◈✿◈,正是这种思路导致了过去三年一系列对行业的打压◈✿◈,导致了从地方政府◈✿◈、开发商到消费者的“资产负债表”的恶化◈✿◈,进而引发市场成交量的极度萎缩◈✿◈。

  我们都知道◈✿◈,微观经济的主体是“企业”和“消费者”向日葵游戏破解永久免费◈✿◈,我这里的“企业”是泛指一切从事生产和经营的法人主体◈✿◈,并不特指“房地产开发企业”◈✿◈。

  现代企业的“资产负债表”扩张◈✿◈,意味着扩大再生产◈✿◈;消费者的“资产负债表”扩张意味着扩大消费◈✿◈,反之则导致“需求下跌凯发K8国际娱乐官网入口◈✿◈,经济下滑”◈✿◈。

  过去三年为什么出现“反之”的状况?为什么社融下降◈✿◈,内需(消费)下跌◈✿◈,市场成交惨淡?当然是“资产负债表”萎缩导致◈✿◈。

  有人说是“疫情”导致◈✿◈,当然也是◈✿◈;但去年12月之后◈✿◈,到春节期间◈✿◈,完全没有三年前的“返乡置业潮”和“开店扩张潮”◈✿◈,不就是“资产负债表”支撑不住扩大生产和消费吗?

  根据中国社科院2019年计算凯发K8国际娱乐官网入口◈✿◈,消费者非金融类资产绝大部分是住房资产◈✿◈,占总资产40%◈✿◈。这两年◈✿◈,多数城市二手房价格同比◈✿◈、环比均回落◈✿◈,导致“资产负债表”缩水◈✿◈。

  “宏观经济”比较复杂◈✿◈,往简单了说主体就是“政府和银行”◈✿◈,当然特别重要的是“货币”◈✿◈。(关于货币的M0◈✿◈、M1◈✿◈、M2等问题◈✿◈,篇幅太长◈✿◈,来文再述)◈✿◈。宏观经济的好与坏◈✿◈,主要衡量指标是“经济增长◈✿◈、物价货币稳定◈✿◈、不发生系统性金融风险”◈✿◈。

  经济增长◈✿◈,中国号称“三驾马车”◈✿◈:在“外贸”◈✿◈、“消费”不景气的前提下◈✿◈,就靠政府“投资”了凯发K8国际娱乐官网入口◈✿◈。

  投资就是扩张“资产负债表”◈✿◈,而政府投资的主体凯发K8国际娱乐官网入口◈✿◈,主要参与方“地方政府”的“城投债”已经开始违约了向日葵游戏破解永久免费◈✿◈。支撑地方政府的“支柱”是什么?不是一目了然了吗?银行就是相关风险方◈✿◈,所谓“系统性金融风险”的底线◈✿◈,都是可以计算出来的◈✿◈。房地产不是支柱行业◈✿◈,哪个行业是呢?郑教授居然说凯发K8国际娱乐官网入口◈✿◈,“基础科研◈✿◈、转化数据”凯发K8国际娱乐官网入口◈✿◈,这不能不说是太幼稚了吧◈✿◈!

  确如郑先生说◈✿◈,“没有一个经济体依靠房地产而成为发达经济体”◈✿◈,中国也不是◈✿◈!中国房价刚好完美配合了中国“工业化”和“城市化”的大势凯发k8娱真人◈✿◈,◈✿◈,而成为中国“核心资产”的凯发K8国际娱乐官网入口◈✿◈,这个核心资产撑住了“世界工厂”和中国制造◈✿◈,并不断升级◈✿◈,这正是发达经济体的普遍的模式◈✿◈。

  我之所以说房地产仍然是发达经济体的支柱行业凯发K8国际娱乐官网入口◈✿◈,主要是从以下几个方面看房地产的作用◈✿◈:

  2◈✿◈、从广义房地产业占GDP比重看仍是经济支柱◈✿◈;(美国2021年GDP中房地产仍占比11.52%)

  9◈✿◈、虽增量市场不如中国大◈✿◈,但巨大的存量市场的交易服务改造提升依然是巨量市场◈✿◈。

  对房地产重要性的认识◈✿◈,无论在理论上还是在实践中◈✿◈,都应该以实事求是的态度来对待◈✿◈,因为太重要而不能情绪化◈✿◈、简单化粗暴对待◈✿◈,否则就真“支撑”不住了◈✿◈!