凯发K8国际登录产业园区产业数字化（17）：剖析明确产业园区|华彩真品牌|
产业园区是指以促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境ღ◈，是区域经济发展ღ◈、产业调整升级的重要空间聚集形式ღ◈，担负着聚集创新资源ღ◈、培育新兴产业ღ◈、推动城市化建设等一系列的重要使命ღ◈。产业园区能够有效地创造聚集力ღ◈，通过共享资源ღ◈、克服外部负效应ღ◈，带动关联产业的发展ღ◈，从而有效地推动产业集群的形成ღ◈。按照不同的角度有多种类型分类ღ◈，根据玩转园区（cnyuanqu）里的分法ღ◈，最常见类型有ღ◈：物流园区ღ◈、科技园区ღ◈、文化创意园区ღ◈、总部基地ღ◈、生态农业园区等ღ◈。
产业园区（cnyuanqu）是集聚的载体ღ◈，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业ღ◈，有提供高科技技术支持（如数字网络技术）的企业ღ◈，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构ღ◈；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等ღ◈。这种相互接驳的企业集群ღ◈，构成立体的多重交织的产业链环凯发K8国际登录ღ◈，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义ღ◈。而以行政区域划分或行业分割方式构建的创意产业园区ღ◈，毕竟会受到传统利益格局和资源配置的影响ღ◈，难以达到理想的要素组合和产业的深化ღ◈。
大多数大城市在实现工业化后ღ◈，都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战略举措ღ◈。创意产业已不仅是一个发展的理念ღ◈，而是有着巨大经济效益和社会效益的现实ღ◈。只有促进创意成果转化为经营资源ღ◈，通过向传统产业的渗透和产业链的整合与延伸ღ◈，进行深度开发ღ◈，才能充分获取创意产业的效益ღ◈。 [1]
发展创意产业的核心是要构筑创意产业链ღ◈，并尽量拓展延伸ღ◈，以形成规模ღ◈，获得最大经济效益凯发K8国际登录ღ◈。要在较短的时间里领跑全国ღ◈，赶上西方国家ღ◈，就必须打造出若干符合市场规律的ღ◈、完整的创意产业链ღ◈，并围绕产业链培育出一批富有竞争力的创意产业集群ღ◈。
产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境ღ◈。联合国环境规划署（UNEP）认为ღ◈，产业园区是在一大片的土地上聚集若干个企业的区域ღ◈。它具有如下特征ღ◈：开发较大面积的土地ღ◈；大面积的土地上有多个建筑物ღ◈、工厂以及各种公共设施和娱乐设施ღ◈；对常驻公司ღ◈、土地利用率和建筑物类型实施限制ღ◈；详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件ღ◈；为履行合同与协议ღ◈、控制与适应公司进入园区ღ◈、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件ღ◈。
产业园区作为产业集群的重要载体和组成部分ღ◈，园区经济效应已引起越来越多人关注ღ◈。国内外产业园区发展成功案例表明ღ◈，产业园区能够有效地创造聚集力ღ◈，通过共享资源ღ◈、克服外部负效应ღ◈，带动关联产业的发展ღ◈，从而有效地推动产业集群的形成ღ◈。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向ღ◈，形成产业园区和产业集群的良性互动ღ◈，是区域经济增长的重要途径ღ◈。在产业集群的指导下ღ◈，推进产业园区建设ღ◈，不仅是当前发展产业集群的需要ღ◈，更是加快新型工业化进程的必然选择ღ◈。如ღ◈：中金产业为XXX园区发展
国务院参事ღ◈、北京大学国家发展研究院教授林毅夫指出ღ◈，中国经济取得巨大成功的一条重要经验是利用发达国家技术产业的后发优势ღ◈，推动快速的技术创新和产业升级ღ◈。而经济特区ღ◈、产业园区是技术引进过程中的重要一环ღ◈，能够降低技术进步的成本ღ◈，成为一国经济发展的先导ღ◈。此外ღ◈，园区也是局部降低交易成本ღ◈、改善营商环境的有效方法ღ◈。
改革开放以来ღ◈，中国各地如雨后春笋般涌现出各种类型的经济园区ღ◈，从无到有ღ◈，从小到大ღ◈，数量逐渐增多ღ◈，分布日益广泛ღ◈，影响逐步扩大ღ◈。随着开放的不断深化ღ◈，国家之间进一步的经贸往来需要更高层次的承载平台ღ◈。我国现有国家级经济技术开发区217家ღ◈，边境经济合作区15个ღ◈。
（一）特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区ღ◈，园区的产业定位明确ღ◈。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的ღ◈。
（二）产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施ღ◈，然后再运营相关成熟模式来形成园区ღ◈，加上优惠政策招商引资ღ◈，吸引企业进驻ღ◈，所谓的“筑巢引凤”ღ◈，可以称之为先建园区后引产业的发展模式ღ◈。
（三）按其类型可分为ღ◈：物流园区ღ◈、科技园区ღ◈、文化创意园区ღ◈、总部基地ღ◈、生态农业园区等ღ◈。
中国走新型工业化道路ღ◈，关键问题是如何提高企业的竞争力ღ◈，使企业在全球价值链的竞争中不断创新和学习ღ◈，向高增值的价值链环节攀登ღ◈。促进产业园区和产业集群的健康发展是实现新型工业化的重要途径ღ◈。
（一）产业园区和产业集群可以产生明显的外部规模效应ღ◈，从技术创新的角度看ღ◈，园区以多种不同的方法建立了非常有益于创新的环境ღ◈。
（二）产业园区有利于大批中小企业向专业化ღ◈、社会化发展ღ◈，产生较强的内部规模效应ღ◈。
发展创新性产业园区ღ◈，走新型现代化发展道路ღ◈；也是提高国家竞争力的重要载体ღ◈。进入我国现阶段的产业园区和产业集群需要互动发展ღ◈，产业园区建设理性化ღ◈，开始寻找集群的发展机制ღ◈，以保证园区的永续经营和竞争力ღ◈。
一ღ◈、政府促进产业联系ღ◈，提高企业交易效率ღ◈。政府通过市场化的方式发展中介机构和服务体系ღ◈，充分重视行业协会等中介组织的作用ღ◈，培育本地的企业家和有利于创业和创新的文化氛围ღ◈；加大对促进产业联系的三大公共要素的投入ღ◈：基础设施ღ◈、有技能的劳动力群体和信息服务ღ◈。
二ღ◈、在区域范围内以产业集群政策替代产业政策ღ◈，将产业集群和产业园区作为中小企业政策的重要载体ღ◈。
三ღ◈、强化工业园区发展规划ღ◈，在产业园区规划建设中ღ◈，有意识引导园区企业之间相互利用废料ღ◈，建立起本地工业系统内物质-能量循环利用的网络ღ◈。在本地对生态环境保护共识的基础上ღ◈，促进废料再生利用的信息交流ღ◈。要求园区内成员在技术上共同关心和参与到优化本地环境系统的工作中去ღ◈。产业园区的目标不仅是提供投资环境以吸引外资ღ◈，更重要的是为入园企业提供良好的经营环境ღ◈，提升企业竞争力ღ◈，带动本地供应商网络的发展ღ◈，从而提升城市竞争力ღ◈，为培养本地下一代有竞争力的企业做准备ღ◈。根据地方产业集群要求而建设和经营产业园区ღ◈，在企业间建构产业联系以获得园区的可持续发展ღ◈。
在区域竞争日趋激烈的趋势下ღ◈，产业集群已成为提高区域竞争力的重要途径ღ◈。世界各地包括我国各地的进程中ღ◈，都把培育和发展产业集群当作政府推进的一项非常重要的工作ღ◈。产业集群通过怎样的载体才能得以快速有效地实施呢？
当前ღ◈，国内理论界已形成普遍的认识ღ◈，认为园区是形成地方产业集群的主要载体ღ◈。产业集群在空间上的表现形式是相关产业和支撑机构在地理上的集中ღ◈，因而ღ◈，产业集群形成和产业集群效应得到发挥的第一条件是产业在地理上的聚集性ღ◈。产业园区是政府划出一块区域ღ◈，通过优化经济发展的软环境和硬环境ღ◈，制定一系列优惠政策ღ◈，吸引和鼓励大量企业进驻和发展ღ◈，这为形成产业集群和发挥产业集群效应准备了条件ღ◈。
其次ღ◈，要使包括成本优势ღ◈、市场优势ღ◈、创新优势ღ◈、扩张优势等方面内容在内的产业集群效应得以有效发挥ღ◈，除了企业在地理上的集中外ღ◈，还必须具备一些条件ღ◈，例如ღ◈，形成产业配套ღ◈，产业之间有着密切的物质和技术联系ღ◈；企业间信息交流渠道畅通ღ◈，交流手段和途径众多ღ◈，企业间形成良好的信任和合作关系ღ◈；形成有利于技术创新和制度创新的环境ღ◈，创新的“产业空气”浓厚ღ◈；形成被广泛认可的价值观和理念ღ◈，从而构建区域文化ღ◈。而产业园区恰恰有利于这些条件的形成ღ◈，如政府对与园区进行整体规划和科学管理ღ◈，在企业引进上就考虑到产业的配套和企业的联系等ღ◈。
产业园区的一般特征是大量企业在一定区域的集中ღ◈。但是ღ◈，企业在地理位置上的集中和公共物品的共享并不必然产生聚集效应ღ◈。产业园区的发展有赖于园内企业的产业关联性或者业务关联所形成的协同效应ღ◈。波特认为ღ◈，当共享行为对成本状况与差异化驱动因素产生影响时ღ◈，共享能带来竞争优势ღ◈。但是ღ◈，协同效应是在一定支撑条件下产生的ღ◈，它是由组织结构而不是技术或企业规模决定的ღ◈。产业关联性以及源于共同利益的相互依附和相互信任是最基本的条件ღ◈。因此产业园区发展必须从产业组织形式着手ღ◈，去寻找有效途径ღ◈。产业集群作为实现企业间有效协作的组织形式ღ◈，是推动园区发展的必然选择ღ◈。对于产业园区来说ღ◈，产业集群是一种系统性的发展理念ღ◈，无论是改善现有的招商环境和创新环境ღ◈，还是在招商引资工作中ღ◈，都要从加强产业联系出发ღ◈，并以提高区域竞争力ღ◈、发展有国际竞争力的产业为指导思想ღ◈。在有条件的产业园区ღ◈，及时地实行产业联系推动战略ღ◈，并转化为实际的对策措施ღ◈，将会推动园区进一步发展ღ◈。
我国产业园区的发展取得了令世人瞩目的成就ღ◈，但是也要看到在一些产业园区仍然存在着“有企业ღ◈，没产业”ღ◈，或者有产业集聚ღ◈，但产业与产业之间缺乏关联度ღ◈、甚至没有关联度ღ◈，使区域经济效益低下的状况ღ◈，概括为如下四个方面ღ◈：
近年来ღ◈，园区化已经成为我国产业发展的大趋势ღ◈，但园区化只解决了产业集中或集聚问题华彩真品牌ღ◈。许多园区盲目发展ღ◈，缺乏功能分区ღ◈，专业化分工不明确ღ◈，就好像“一个麻袋装着一大堆土豆”ღ◈，许多产业园区主导产业种类太多ღ◈，范围太广ღ◈，缺乏突出的产业优势ღ◈，总体产业定位不清ღ◈，不利于资源的集中配置ღ◈，所以主导产业的主导作用淡化ღ◈，不能形成区域核心竞争力ღ◈。
国内成功的产业园区ღ◈，无一例外都有良好的产业定位和协调的主辅产业关系ღ◈。如上海张江科技园突出发展生物医药和电子信息产业ღ◈，信息技术又集中在集成电路和软件领域ღ◈，园区内芯片设计公司ღ◈、硅片制造公司ღ◈、光掩膜和封装测试企业以及相关的配套和设备供应公司ღ◈，使园区初步形成了集成电路产业链ღ◈。但很多园区在吸引产业方面似乎过于盲目追求数量ღ◈，而忽视了它们之间的关联性和相互渗透性ღ◈，即没有适当引进上下游产业ღ◈，导致园区内无法形成有效的产业链ღ◈，因而无法产生企业聚集带来的规模效应和聚集效应凯发K8国际登录ღ◈，园区也就难以形成持续发展的动力ღ◈。
许多产业园区高新技术产业集群ღ◈、重化工业产业集群比例太低ღ◈。产业集群多以低成本为基础的聚集ღ◈，不少产业集群还停留在模仿ღ◈、装配低价竞争阶段ღ◈，产业结构的总体层次ღ◈、水平仍较低ღ◈，创新能力与参与国内外竞争的能力不强ღ◈；园区主要是靠吸引一些高新技术企业入园以引进高新技术ღ◈，企业技术创新严重不足ღ◈；园区对自身高新技术研究与开发的支持力度不够ღ◈，技术原创性较差ღ◈。
大多数产业园区发展产业集群ღ◈，只注重发展核心产业本身ღ◈，金融ღ◈、研发ღ◈、营销ღ◈、广告等外围服务业发展严重滞后ღ◈，为整个集群发展服务的基础设施不完善ღ◈、不配套ღ◈，代表整个集群内大多数企业利益ღ◈、并成为其与政府和社会各界交往的行业协会不发达ღ◈，也缺乏为其培养专用性人才的教育机构和完整的培训体系ღ◈。
《国民经济和社会发展十二五规划纲要》指出“推动中小企业调整结构ღ◈，提升专业化分工协作水平ღ◈。引导中小企业集群发展ღ◈，提高创新能力和管理水平ღ◈。”为产业园区指明了发展方向ღ◈，奠定了理论基础ღ◈。
回顾我国园区发展历程ღ◈，从1984年国内14个沿海开放城市先后成立的经济技术开发区ღ◈，逐步发展到以粗放型产业为主体的园区ღ◈：如工业园区ღ◈、科技园区ღ◈、农业园区ღ◈。到九十年代末开始以行业主体集聚的软件园ღ◈、设计园ღ◈、文化园的专业化园区的出现和以个体专业经营为主体园区ღ◈：如家纺城ღ◈、油画村ღ◈、古玩城ღ◈、礼品城等精细化园区的形成ღ◈。由此可见ღ◈，我国园区建设和规划正在向精细化ღ◈、专业化方向发展ღ◈。
园区的专业化发展优势是产业信息更具针对性和及时性ღ◈，行业供应链ღ◈、需求链ღ◈、人才链等更具完善性ღ◈。也就是说专业化园区更容易形成健康的产业链ღ◈。
作为园区运营管理的政府ღ◈、企业和机构ღ◈，如何在专业化园区发展的过程中ღ◈，更好地服务园区企业ღ◈，服务园区产业发展ღ◈。笔者认为ღ◈：专家治园是园区管理的关键凯发K8国际登录ღ◈。
所谓专家治园的“专家”ღ◈，并不一定是该行业的专家ღ◈，但一定是对该专业园区的产业链有十分专业的认识ღ◈。对专业园区的价值链有足够的知识储备ღ◈。那么ღ◈，专家治园的“专家”应该具备哪些素质呢ღ◈。
笔者认为ღ◈，园区主要管理者（“专家”）应该在MAQK结构ღ◈，即管理（manage）结构ღ◈、能力（ability）结构ღ◈、素质（quality）结构ღ◈、知识（knowledge）结构中具备相应的素质ღ◈。
一是园区主要管理者应具有园区管理的常识ღ◈。这是园区管理者的管理基础ღ◈。缺乏园区管理经验的“专家”是不能管理好园区的ღ◈。园区管理所包含的ღ◈：园区政策ღ◈、增值服务ღ◈、物业管理ღ◈、安全管理ღ◈、保洁管理ღ◈、社会管理等等ღ◈。这些方面华彩真品牌ღ◈，作为一个优秀的园区管理者都应必须具备的常识ღ◈。
二是园区主要管理者应具有产业服务的意识ღ◈。这是园区管理者的产业素养ღ◈。任何一个专业园区都存在其专有的产业特征ღ◈。如以集聚通信软件企业为主体的园区主要管理者对通信企业的服务外包ღ◈、政府的信息化ღ◈、企业的“两化融合”等所带来的产业服务信息ღ◈、项目等都应具备十分强烈的敏感意识ღ◈。
三是园区主要管理者应具有行业主体的通识ღ◈。这是园区管理者的行业素养ღ◈。从逻辑角度看ღ◈，产业园区是种概念ღ◈，行业园区是属概念ღ◈。园区主要管理者在产业主体的战略性ღ◈、普遍性ღ◈、概念性和一般性的产业发展ღ◈、科技进步ღ◈、人力资源等应具有相应的信息ღ◈、理论的支撑ღ◈。
四是园区主要管理者应具有主体行业的知识ღ◈。这是园区管理者的专业素养ღ◈。一个专业化ღ◈、精细化的园区ღ◈，集聚的是产业链的关连企业ღ◈，“专家治园”体现园区主要管理者在园区主体行业管理ღ◈、服务过程中站得更高ღ◈、看得更远ღ◈。园区主要管理者不是技术研究型ღ◈，而是技术服务型ღ◈。
利用产业园区的优势条件吸引关键性企业落户园区ღ◈，逐步培育与发展产业集群ღ◈。可以把产业集群发展规划与产业园区招商引资结合起来ღ◈，按照产业集群的发展规划ღ◈，有选择性吸引关键性企业在园区内落户ღ◈。关键性企业不在于规模的大小ღ◈，而在于其示范性与凝聚力ღ◈，只是规模较大企业的凝聚力更强ღ◈。以园区关键性企业ღ◈、大型企业或企业集团为龙头ღ◈，通过产业分解或鼓励其母体公司内的科技人员和企业家分离出来自办公司ღ◈，从而衍生出一批具有紧密分工与协作关系的关联企业ღ◈。通过新公司衍生促进产业内部分工和建立相互依存的产业联系ღ◈。建立筛选机制ღ◈，在园区内建立相互依存的产业体系ღ◈。也就是说并不是哪个企业想进入园区就能进入ღ◈，而是坚持以分工协作ღ◈、本地结网形成产业集群来安排项目ღ◈，对新进园区的企业明确以产业集群为导向ღ◈。
加强园区的行业协会建设可以为产业园区企业交流搭建平台ღ◈。活跃的行业协会不仅维护园内企业的利益ღ◈，还打通同类企业间的联系以及与外部联系的规则ღ◈，制定重要的行业标准与信息华彩真品牌ღ◈，沟通园区企业与区外伙伴的联系ღ◈，将园区企业凝聚成一个整体ღ◈，同时将园区与外部产业链ღ◈、创新链相联接ღ◈，促进企业的产业升级和内源性增长ღ◈。此外ღ◈，在我国大多数产业园区中ღ◈，行业协会还必须发挥市场规范的效能ღ◈，建立一定的行业标准或园区技术质量标准ღ◈，以技术监督ღ◈、质量评定和价格协调等手段ღ◈，驱逐以低质量维持低价格ღ◈、并以低价格抢夺市场的恶性竞争ღ◈，最终维护产业园区企业间的公平竞争ღ◈。
集群创新环境的构成是多层次的ღ◈，既有硬件层面的ღ◈，也有软件层面的ღ◈。硬件层面上ღ◈，产业园区应当为集群发展提供现代化的基础设施ღ◈、便利的交通通讯ღ◈、配套的生产服务设施等ღ◈。软件方面ღ◈，需要园区管理机构搭建园区良好的信息ღ◈、服务平台ღ◈，打破园区创新主体间的联系阻隔ღ◈，加强彼此间的交流合作ღ◈，促使园区企业的创新活动产生协同ღ◈，提高园区的创新活力和创新效率
从另一角度而言ღ◈，产业园区的集群发展离不开企业家的力量ღ◈，而园区创新ღ◈、进取的社会文化氛围正是创新企业家诞生的摇篮ღ◈。在我国工业园区集群发展过程中ღ◈，应当充分宣扬鼓励创新ღ◈、互信合作ღ◈、宽容失败的环境氛围ღ◈，通过文化力手段引导园区企业共同价值观的确立和传播ღ◈，形成园区企业家追求创新ღ◈、勇于创业的价值取向和行为理念ღ◈，推动集群的持续成长ღ◈，另一方面也是促使企业自下而上地创建产业园区的创新环境ღ◈。
集群发展本身就十分重视产业间的联系ღ◈，这种联系既包括区域内的ღ◈，也可涵盖区域外部ღ◈。加强我国产业园区集群的外部产业关联ღ◈，是高层次的集群发展需要ღ◈。这种外部产业关联可以是基于资本ღ◈、市场的ღ◈，也可以是基于人才ღ◈、技术的ღ◈。例如ღ◈，我国部分有条件的产业园区集群就可通过向外辐射的方式或是通过接受外来辐射的方式ღ◈，以高ღ◈、低技术ღ◈，或是产业链上ღ◈、下游关系ღ◈，赢得与区域外部或是国外的产业集群和集群企业的对接与联动;或者通过与外部企业和高校等的联络ღ◈，引进外部人才ღ◈、取得外部高校及科研机构的技术成果和技术合作ღ◈，获取本地集群发展的外部智囊ღ◈。同时ღ◈，通过与区域外集群ღ◈，特别是国外高新技术集群的联系ღ◈，我国的工业园区也可以更清楚地了解到整个行业的发展动态ღ◈，而非眼光局限于集群内部ღ◈，以不断调整产业发展的方向与速度ღ◈。
产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性ღ◈。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控ღ◈，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间ღ◈，减少了产业地产的投资风险ღ◈，提高了园区运营的稳定性和可控性ღ◈，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光ღ◈。金融危机之后ღ◈，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目ღ◈，从2005年第一次房地产调控开始ღ◈，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发ღ◈，二线城市比例稍低ღ◈。
除了联东U谷以外ღ◈，亦有不少企业进军产业园建设ღ◈。例如远洋地产近期也在大连高调挺进产业园开发ღ◈，珠江地产ღ◈、富力地产等国内知名地产商之前都纷纷试水产业地产ღ◈，不仅如此ღ◈，连格力电器ღ◈、美的集团ღ◈、海尔集团等国内家电巨子也不约而同地打着产业扩军的旗号大举圈地ღ◈，建造自己的产业园区ღ◈，甚至是像浙江的民间资本也开始将资金投向产业园ღ◈。
“十二五”期间各地千亿级产业园规划有10余个ღ◈，在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期ღ◈。
事实上ღ◈，产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道ღ◈。截至2011年ღ◈，我国国家高新区一共88家ღ◈，上报统计的企业总计5.96万家ღ◈，实现营业总收入13.16亿元ღ◈，工业总产值10.49亿元ღ◈，工业增加值2.74亿元ღ◈，净利润7672亿元ღ◈，出口总额3000亿美元ღ◈，上缴税额6613亿元ღ◈。其中ღ◈，工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%ღ◈。2014年国家计划再升级16家省级高新区ღ◈，届时我国国家级高新区总数将破百ღ◈。产业园区数量以及园区产业发展均呈飙升之态ღ◈。
从地方经济发展趋势看ღ◈，产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎ღ◈，带动着区域整体实力提升ღ◈。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段凯发K8国际登录ღ◈，开发企业和运营商的经验不足ღ◈，加之在开发过程中会面临地方政府的干预ღ◈，容易出现过度追求税收ღ◈、缺乏对园区系统科学的专业规划ღ◈、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题ღ◈，容易引发区域集聚效应差ღ◈、土地利用效率偏低ღ◈、企业同质化竞争严重ღ◈、忽视构建产业环境ღ◈、配套不平衡华彩真品牌ღ◈、产业带动作用不明显等诸多问题ღ◈。
基于产业园开发运营现状及存在的问题ღ◈，本报告提出了相关改善方案ღ◈，主要从中国产业园区建设行业的发展现状ღ◈、开发及经营模式ღ◈、传统房地产商在产业园建设领域及园区投资运营企业间的竞争形势等进行分析ღ◈；由于产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体ღ◈，具有复杂的双重属性ღ◈。它一方面是相关企业的区域聚集体ღ◈，表现出一定的宏观性ღ◈；另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划ღ◈，开发企业管理运营ღ◈，因此又具有一定的微观性ღ◈；将重新定义产业园区细分市场ღ◈，梳理各细分领域竞争现状ღ◈，针对全国重点经济区域环境特点分析产业园区域形态ღ◈。
在对整个行业把控的前提下ღ◈，我们对重点产业园区的开发运营企业及园区本身经营情况ღ◈、竞争力进行重点分析ღ◈；最后从园区投资ღ◈、开发及运营商关注焦点ღ◈；招商引资进行全面的剖析ღ◈。报告中同时佐之以全行业近5年来全面详实的一手市场数据ღ◈，让您全面ღ◈、准确地把握整个产业园区建设行业的市场走向和发展趋势ღ◈，从而在竞争中赢得先机ღ◈！
转型的过程当中我们要摈弃固有的赚快钱方式ღ◈，当然也有的压力ღ◈，过去都是一卖了之ღ◈，但是未来产业园区的发展和开发必定是从规划开发建设运营乃至资产证券化这条产业链上面提供全面的服务ღ◈，只有这样才是可持续的竞争力ღ◈，如果是赚快钱将来的机会是不多的ღ◈。
一是向前端的一级开发延伸ღ◈，参与产业园区的一级开发ღ◈。在地方政府债务总量限制的新背景下ღ◈，我们希望产业地产商能够帮助地方政府通过PPP等模式实现开发ღ◈，地方政府碰到困难的时候正是我们的机会华彩真品牌ღ◈，假设地方政府没有碰到困难我们产业地产商的机会可能不多ღ◈，原来可能是亲生儿子开发ღ◈，亲生儿子要分家了ღ◈，将来要由干儿子来开发ღ◈，就是我们的产业地产商ღ◈，原来可以不找你ღ◈，必须来找你ღ◈，但是你要帮助他的是什么？开发和投融资的瓶颈必须突破ღ◈，确确实实地帮助把这块区域的产业做起来ღ◈，这个是地方政府非常欢迎的ღ◈。
二是向后端运营管理延伸ღ◈。原来是卖得比较多ღ◈，将来更多的是在招商ღ◈、运营ღ◈、管理和服务方面予以突破ღ◈。更多的可能是与这块区域共同成长ღ◈，增强持续的产业发展和运营能力ღ◈，在座的产业地产商必须做到ღ◈，从原来的开发到运营全产业链必须突破ღ◈。
三是创新产业园区发展的投融资模式ღ◈，产业地产的发展要一手牵两头ღ◈。一手是产业ღ◈，一手是金融ღ◈，产业是核心ღ◈，是基础ღ◈，金融是可以推动整个产业园区可持续发展的重要抓手ღ◈。产业园区的一级开发ღ◈、二级开发ღ◈、三级运营乃至资产证券化的各个阶段ღ◈，产业地产商可以与各类金融机构携手合作ღ◈，设计投融资架构和产品ღ◈，实现园区开发的资金闭环和可持续发展ღ◈。
伊朗对美军卡塔尔基地实施导弹打击当地时间6月23日晚间ღ◈，伊朗武装部队发布声明ღ◈，宣布对美军驻卡塔尔乌代德空军基地实施导弹打击ღ◈。声明称ღ◈，此次行动是对美军袭击伊朗的回应ღ◈，经伊朗最高国家安全委员会批准ღ◈，由革命卫队具体执行ღ◈。
以色列伊朗大规模冲突·新闻分析ღ◈：美国若“下场”打击伊朗会导致什么后果？
6月24日ღ◈，官方通报贵州一高架大桥发生垮塌ღ◈：因持续强降雨发生垮塌ღ◈，现场无人员伤亡
9月3日阅兵将邀请抗日老兵到现场观礼 记者从国新办新闻发布会获悉ღ◈，这次阅兵将邀请抗日老兵到现场观礼ღ◈。#阅兵将邀请抗日老兵观礼 （新华社）
当地时间6月23日晚间ღ◈，伊朗宣布使用数量与美方袭击伊朗炸弹数量相同的导弹对美军驻卡塔尔乌代德空军基地实施打击ღ◈。以军称对伊朗首都德黑兰发动自以伊冲突以来规模最大的空袭ღ◈。美总统特朗普称ღ◈，伊朗对美国摧毁其的正式回应“非常软弱”ღ◈，他还称以伊双方已同意全面停火ღ◈。
经批准ღ◈。经批准ღ◈，办公厅日前印发《关于建立健全军队法治建设责任体系的通知》ღ◈。《通知》强调ღ◈，对全军依法治军工作实施全面领导ღ◈，团级以上党委履行推进本单位本部门法治建设领导职责ღ◈，团级以上单位军政主官履行推进法治建设第一责任人职责凯发K8国际登录ღ◈，机关部门履行本部门本领域法治建设主管职责ღ◈，基层党组织履行法治建设末端落实职责ღ◈。
大皖新闻讯“夫妻俩同房怎么能算呢？”距离弟弟刘军（化名）因涉嫌罪被刑事拘留ღ◈，已经过去了3个月ღ◈，但姐姐刘女士到现在也不愿相信ღ◈，自己的弟弟涉嫌罪ღ◈。目前ღ◈，该案正处于检方审查起诉阶段ღ◈。
6月24日ღ◈，海南琼海警方发布通报ღ◈：6月23日上午11时ღ◈，公安机关在琼海市嘉积镇万泉河路月亮湾小区附近河道内发现一具遗体ღ◈，与6月20日晚李某栏失踪时衣着一致ღ◈，经现场勘查衣着完整ღ◈，体表无外伤ღ◈。通过DNA检验ღ◈，确认死者系失联学生李某栏ღ◈。凯发K8官网ღ◈。凯发APPღ◈，凯发APPღ◈！凯发K8旗舰厅ღ◈，k8凯发ღ◈，
